耐震診断－面談

昨日は市役所のロビーにて、先日現地調査に行った

建物の所有者（相談者）との面談。

メンバーは市役所の担当部署（建築課）と建築士会

の耐震診断士。


３班に分かれて、調査結果をまとめた報告書をもとに

状況と危険度を相談者に説明していく。

幸いと言うべきかどうかわからないが、私が応対した

かた二組は評点がそれほど低くないためか、予定より

短時間で終了。


そしてきょうは、待ちになっている都市計の訂正連絡が

あり、申請していた建築確認がおりたとの連絡があり、

急遽、改修の見積り依頼があって現調。


忙しいのはとてもありがたいことだと思う．．特に年に

何度かヒマの大波に襲われる身としては。


しかし、早くこのあいだ建てた建物に力を注ぎたい。


こんなことを言うとヒンシュクをかうかもしれないが、

しかめ面でこなす申請業務に比べ、作っている建物を

ああしよう、こうしようとかんがえることの、なんと楽しい

ことか。

建て方日和

雲が多いものの風もなく絶好の建て方日和。

人手はあるけれどただ見ていても

手持無沙汰なので、釘袋を下げて

邪魔にならないようお手伝い。

特に問題もなく、事故がなくて何より。

配筋検査、耐震診断

基礎工事が進行中の現場で

は昨日、配筋検査を実施。

担当者がスケールを片手に

鉄筋径、ピッチ、定着長さ、スペーサブロックの設置状況等

丹念に調べていく。

が、とくに問題はなく合格になり、土間コンクリートの打設。

土間コンクリートはポンプ車を使

っての作業となった。

あともう一週間、晴天が続きます

ように。



そして今日は筑西市から建築士会筑西支部に依頼のあ

った木造住宅簡易耐震診断の現地調査。

申込のあった９件について、３班に分かれた調査班が簡

易診断のチェックリストにもとづき評点を出すという作業。

私たちの班が担当したのは不在の１件を除き、共に築３０

年余りの住宅で、一方は入母屋造りの日本家屋、そして

もう一方は企業の社宅として使われている建物。


ともに、立ち会っていただいた所有者（社宅は担当者）は

すぐにでも結果（評価）を知りたそうだったが、報告書にま

とめて相談日に報告いたします、と伝えて現場を後にした。


耐震性に不安があるから今回の耐震診断に申し込まれた、

という事情はあるにしても、この段階では（簡易診断では）

軽々しく、安全です、とか危険ですとはいえない。

簡易診断はあくまで目安であり、改修が必要かどうかの判

断には、やはり精密診断が必要ということを改めて感じる。

基礎配筋 そして世間は．．

基礎工事が進行中の現場は、明日のＪＩＯ（日本住宅保証

検査機構）による配筋検査と土間コンクリート打設を控え、

今日は配筋作業。

検査のチェックリストで確認する

がさすがプロの仕事、何も問題

はなさそうだ。

前面道路と出入口が狭いため心配していた明日の工事も

小型のポンプ車を手配してもらうことで解決、あとは天候のみ。


昼休みには、大工さんから許可申請の依頼があった町内の

お宅を訪問。

お茶をごちそうになりながら話をうかがっていると、私の母とは

ボランティア仲間で、兄のことも良く知っている様子。

本当に世間はせまく、悪いことはできない．．．（冗談）。

日付をまたいで

久しぶりに日付けをまたいでの仕事。


今日から基礎工事に着手した現場に立ち会ったあと、

別件の都市計申請書類をつくり、そしていま、来月上棟

する建物のプレカット構造図（軸組図面）をチェックして

ＦＡＸで送ったところ。


今月いっぱいは、こんな状況が続きそうだが、でもそれは

それでありがたいこと。（去年の今頃はヒマだった）


時間はおそいが、たぶんすぐ寝付けられないだろうから、

バレンタインの今日（ゆうべ）、カミさんにもらったマッカラン

（シングルモルト）をちょっと飲んでみよう。

地鎮祭

昨夜の雨と雷がうそのように晴れ渡ったきょうの日曜日、

強い風も生垣のおかげでやわらぎ、絶好の地鎮祭日和

となった。


市内の神社から神主さんに来ていただき、ご家族７名と

私の総勢８名。

いつもは現場をお願いする大工さんにも出てもらってい

るが、今回は身内のお祝いと重なったため欠席。


実家の一角に生えている竹を

取ってきて荒縄を張れば、儀式

は３０分強というところ。


ちなみに施主様に用意していただく物は、

お米　　　１升
お酒　　　１升
海の物　　尾頭付きの魚（鯛）、コンブ、カツオブシなど
山の物　　みかん、りんごなど
野の物　　ダイコン、ニンジン、白菜など
塩　　　　　ひとつまみ

どうか事故がなく無事工事が進みますように．．．


地盤調査の結果も、標準基礎（ベタ基礎）でＯＫとなり、

いよいよ明後日から基礎工事に着手。

地盤調査

きのうも春のような陽気のなか、地盤調査の立会い。

スウェーデン式サウンディング試験により、建物の４隅

と中央部合わせて５点を調査する。


状況を見ていると、各点にさほど

バラつきはなく、３～４ｍにやや緩

い層があり、５ｍ弱で硬い層にぶ

つかっている。

今まで立ち会った経験からは、地盤改良にならずにベタ基礎

でＯＫだと思うが、判断するのは検査（調査）保証を委託して

いるＪＩＯ（日本住宅保証検査機構）。

結果が出るのは３日後、順調に行けば来週から基礎工事に

着手する予定。


きょうの午前中は来週から始まるリフォームの確認。

収納庫から床下にもぐって、再度状況の確認。

床下の空間は窮屈だが、乾いていて静かなクモの楽園。

トイレの改修はいつも突貫工事

先週末から、来月上棟する敷地内での解体と改修工事。

内容は鉄骨造車庫の解体とカーポートの移動、それに

新居にかかる母屋のトイレ解体と広縁へのトイレの新設。


外に工事用の仮設トイレを設置したものの、この時期

外のトイレはちょっとつらい。

ということで、昨日の日曜日も職人さんに骨を折ってもらって

さっきトイレが使えるようになったところ。


解体後の整地も済んだため、明後日の地盤調査に向け

明日は地縄張り。

どうか地盤改良になりませんように．．．

住宅耐震・リフォームアドバイザー交付式に行ったものの．．

昨年末に養成講習会があった、茨城県住宅耐震・リフォーム

アドバイザーの交付式と説明会が２３日、水戸で行われた。

内容は（技術的なことを含めて）特になく、関係者の挨拶と

一人ずつ壇上に上がっての登録証の交付。


登録者は県のホームページに名簿が掲載され、事務局に

問い合わせがあると、近傍の登録者が紹介されるという

仕組みらしい。

が、紹介されるのは建築士事務所協会に加盟していること

という要件が付く。


ちなみに、今回新設された耐震・リフォームアドバイザー

（県知事登録）は、木造住宅耐震診断士（県知事認定）の

資格を持つ建築士が対象で、こちらの木造住宅耐震診断士

による耐震改修（相談）窓口は、建築士会になっている。


今回、参加された建築士のみなさんは建設会社、工務店、

設計事務所、大工さんから行政機関などさまざまで、皆が

建築士会や建築士事務所協会に加盟しているわけでは

なく、説明を聞いて腑に落ちない方も多かったのではと思う。


あまり悪口を書くと叱られそうなのでここまでにしておくが、

これを機にリフォーム詐欺の被害が減り、またどこに相談

したらいいかわからない方の助けになればと願っている。

震度７からの伝言

震度７からの伝言　という、阪神大震災にかかわった

方々の記事が朝日新聞にシリーズで連載されている。


阪神大震災から昨日で１２年、震度７の激しい揺れで

倒壊した家は凶器となり、亡くなられた方の８割弱が

建築物の倒壊等による圧迫死や窒息死であったと報告

されている。


震災後に施行された耐震改修促進法により、現行の

耐震基準以前（Ｓ５６．６月施行）に建てられた既存住宅

の耐震化をすすめるべく、各自治体も無料の耐震診断

等の呼びかけをおこなっているが、なかなか関心が上が

らないようだ。


私も、仕事でリフォームの相談を受ける中で、機能面での

リフォームとあわせて耐震改修の提案をするが、「その時

は、その時」と言われることが多く、そう言われると返す

言葉が見つからない。


しかし、もし被災した時に「あの時もう少し強くすすめてお

けば．．」では遅い。

低コストで、住みながら工事ができることはもちろんのこと

理解してもらえるような方法とコトバを模索していきたいと

思う。

なさけない年の始まり

新年、あけましておめでとうございます。

私の事務所も、きょうから仕事始めなのだが、実は

近所の歯医者さんが開くのを待っているところ。


３日の新年会の帰りに、転んで前歯が少し欠けてしまい、

人前では口を大きく開けられない状態。

「誰のせいでもありゃしない、みんなオイラが悪いのさ」

ということで、先生なんとかしてください．．．


仕事のほうはみな、待ちの状態。

２月上棟を予定している住宅、都市計２９条申請物件、

そしてリフォーム物件と新築住宅の設計。


待ちといってもやることがないわけではなく、気が乗ら

ないだけという感じ。

きょうあしたで、いつものペースに戻さなければ。

大掃除おわり、よいお年を．．

きのうの打合せで年内の仕事はすべて終わり、２日間

かけて大掃除。

毎年この時期、うちの奥さんは子供たちを連れて実家

に帰り、その間羽根を伸ばさせてもらう代わりに、掃除

は私のしごと。


いざ掃除を始めてみると、手間はかかるものの手を掛け

ただけキレイになり、また気づくことも多い。


思った以上にキッチンの油ハネが広く、コンロ周りのキッ

チンパネルはもっと広くすればよかったとか、洋式便器と

併設した小便器は掃除がしにくく大変とか、その他いろいろ。


特にウチは、いたずら盛りの小僧たちがいるので、いたる

ところにキズや落書きなどが目に見えて増えているが、そう

いう経験も、これからの家づくりに生かしていきたい。


とりあえず、あと数時間でことしも終わり。

年越しは、友人のやっているカクテルバーへ行こう。

引越してからなかなか顔を出すことができないので、

積もる話でもしながら、ゆっくり過ごそうとおもう。


そんなわけで、このブログをご覧のみなさま、ことし

一年間おつかれさまでした。

そして、よいお年を．．．

バージョンアップ

いそがしいのもいそがしかったけど、年の瀬というコトバに

追われ２週間近くサボってしまった。

が、年内の急ぎの仕事はメドがつき、あとは細かい仕事と

来年の段取り。


特に、設計が終わっていて年明けから解体、基礎工事が

始まる建物のカラーコーディネイト。


図面とプレゼン資料でＯＫはいただいているが、着工前に

できるだけ具体的なイメージを持っていただくこと、これは

楽しく家づくりを進める上で、最初のポイントだと思う。


外観パースと鳥瞰図を何パターンか作って、年末年始の

休み中、ゆっくりイメージをふくらませ、具体的な希望を

出してもらおう。


バージョンアップしたＣＡＤソフトが、明日やってくる。

雨漏り

きのうは実家の雨漏りの修理。


築２０年弱、私がまだこの業界に入る前に建てた家で、

先週の雨の日、雨漏りがするというので見に行ったら、

ベランダの防水がだいぶ傷んでいた。


シーリング業者さんと一緒に行き、はがれていたシート

防水の立ち上がり部分を貼り直し、外壁やサッシとの

取り合い部分に再度シーリング。


原因は、経年変化だけではなく納まりの悪さと施工の

甘さにもある。

やはり、防水をシーリング材に頼ってはいけない。


また、今回の処置だけではいずれまた切れることに

なるので、今回のものを捨てシーリングとして、シート

の押さえも兼ねる方法で、来春予定しているリフォーム

の時にきちんと直す予定。

赤外線カメラ

週の初め、たくさんの来客があったが、その中の

ＪＩＯという住宅の検査･保証をしている会社の担当

者との話から。


従来からの新築住宅の検査･保証業務の他に最近

増えているのが中古物件の検査業務で、競売物件

などに太鼓判を押すというような意味合いで実施し

たり、指摘のあった不具合がリフォームに結びつい

たりするのだそうだ。


また、赤外線カメラを使った雨漏りの調査などの依頼

も多いそうで、確かに雨漏り部位の特定は難しいだけ

に、なるほどそれは便利かもと納得する。


技術の進歩はすばらしいが、そういうもののお世話に

ならないよう、きちんとした施工をすることが肝心。

道すじが見えた

数十年前に建った線引き（都市計画による市街化区域と

市街化調整区域の線引き）以前の建物は、宅地と隣地の

山林にまたがり、さらに周辺には無許可の建物が立ち並

んでいる、そんな状況の申請物件。


さらに隣の山林に世帯分離で許可を取ろうと、市役所に

ここ何度も通っている。

最初は、「どうするの、これ」とあきれていた担当者も、

いろいろな図面や書類を持って何度も顔を出しているうち

やっと許可への道すじが見えててきた。


帰りに申請者にそのことを伝えに寄ると、「そんなことに

なっているとは、ぜんぜん知らなかったからね。壊さなきゃ

ならないかと心配していたんだ」とのこと。


まだ安心はできないし、通常の倍近く日にちと手続きが

かかるが、正直とてもホッとした。


気をよくして、市役所前に停めてあった献血車へ。

２０代のころは献血車を見るたび献血をしていたが、

狂牛病が騒がれた何年か前から、１９９０年ごろに

イギリスに滞在した者の献血はできなくなっている。


私も、当時ほんの一週間あまりの滞在だったが、

今回もやはりＮＧだった。

住宅耐震・リフォームアドバイザー

リフォーム需要の増加と悪徳リフォームへの対応、

それに耐震改修をからめて、住宅耐震・リフォーム

アドバイザー養成講習会が行われた。


対象は、茨城県木造住宅耐震診断士の認定者で

内容は、住民のみなさんからの耐震・リフォームの

相談を受けること。


半日で、法制度から建築･設備・耐震までと、かけ足

で進んだ研修だったが、特に難しいことはない。


ただ、着工後の紛争は受け付けないとの主催者側の

説明通りだとすると、どれだけ役に立てるか疑問だ。

紛争になった場合は、手に負えないので弁護士の

先生のところへ行ってください　では、存在意義は

いったいなんだろう。


少ない報酬で（１件につき１万円）、そこまでのリスクは

負えないとの説明があったが、少なくとも弁護士会や

消費生活センターへの連絡窓口になることぐらいは

できるのでは、と思う。


多発しているリフォーム詐欺の被害者を減らすためには

その存在（リフォームアドバイザーの）を広く知ってもらい、

気軽に利用してもらえるようＰＲすることだけでは不十分

だろう。


はっきり行って、弁護士の先生に相談というと、１０人中

９人ぐらいは敷居が高くてあきらめてしまうのではないか。


建築士も建築のプロであるという点に立ち返ってみて、

リスクを減らしつつも、もっと踏み込んでみてもいいので

はないだろうか。

リフォームが終わって

今月の１７日（金）から始めたリフォームが、２６日に

外部の補修も含めてすべて終わった。


お風呂と脱衣所は着手して一週間後の２４日から使

えるようになり、トイレは１ヵ所しかないため２４日の

解体当日に復旧と、あわただしいなか何とか予定

通り終ることができた。

みなさん、本当におつかれさまでした。











そして今週は、保留になっている申請業務。

と思ったら、子供（次男３歳）が熱を出し奥さんは仕事

で出張のため、きょうはいちにち子守り。

いっしょに本を読み、ウルトラマンメビウスのビデオ

を見ながらおやつを食べ、並んで昼寝。

疲れたような疲れがとれたような、いちにち。

適材適所（材は素材の材）

先週の金曜日に着手した、お風呂・脱衣所・トイレの

リフォームは、

①　浴室と脱衣室の解体
②　配管直し
③　土間コンクリート打設
④　土台、柱の交換
⑤　サッシ取付け、断熱工事

と進み明日はユニットバスの組立。

お引渡しまであと３日、今のところ

順調に来ている。

リフォームをしてみて、いつも感じる

ことは、適材適所（この場合の材は素材・材木）ということ。


お客さんにとって家は、建てたら長い付き合いになる。

意匠を優先するあまり、外部の雨がかりする部分に木材

や鉄を安易に使うべきではないと考える。

湿気や結露の発生しやすい窓枠部分をクロスで巻き込ん

だり、合板で下地を作ることなども。

壊してみると

水廻りのリフォーム初日、既存のお風呂を壊してみたら

やっぱり、周囲の土台はボロボロになっていた。

とくに窓の下は、土台どころか窓台とそれを支える間柱

も跡形なく、なくなっていた。


やっぱり、といえばやっぱり。

おそらく、土台と四隅の柱は交換になるだろうということで

見積りに計上してあったので、夕方帰ってきたお客さんも

「やっぱりね。でも予定通りだからいいか」とのこと。


でも大変なのはこれから。

まわりをあまり傷めずに、

土台と柱を交換しなければ

ならない。

しかし、そこが腕のみせどころ。

リフォーム前日

きのうに引き続き、大工さんからの依頼で建物の許可

申請をやらせていただくお客さんの家へ。


宅地に隣接する山林に建てる場合の、許可申請の流れ

やそれにかかる期間と費用などについて説明をする。

測量・分筆からはじまり都市計画法の許可、建築確認

申請まで合わせると、期間にして約２ヶ月、６０万円位の

費用がかかることもあり、ちょっと悩んでいる様子。


かといって、宅地部分の空いているスペースに無理に

建てると母屋の日当たりが悪くなり、それもすすめられない。

結論は出さず、「呼んでいただければいつでも参ります」

と、お客さんの家を後にした。


そしてこれから、明日から水廻りのリフォームが始まる

お客さんのお宅へ。

部材や工事の手配、それにご近所への挨拶は済ませて

あるので、明日から解体にはいる最後の確認。


短期勝負だが、あせらず自信を持って引渡しできる仕事

を目指そう．．．いかん、もう緊張してきた。

プラマイゼロかな

朝一番で、大工さんから依頼のあった土地の公図と

登記簿謄本を取りに、新しくできた筑西合同庁舎内

の法務局へ。

法務局は狭くて暗いところが多いからか、結城出張所

も併合された新しい場所は、異様に広い感じ。


その足で、これから都市計（都市計画法の許可）を

申請する現場の境界立会い。

市役所の担当者と測量士さん、それに申請者と近隣

のみなさん。

公図と現況がけっこうちがっていたが、トラブルもなく

境界杭を入れることができた。


問題だったのはその後で、大工さんから依頼のあった

申請の現場。

大工さんからは、すぐにでも建築確認をとって年内にも

着工したいと聞いていたが、お客さんの話をあらためて

伺ってみると、建てたいのは母屋のある宅地部分では

なく、隣の敷地。


よく調べてまた明日来ます、とお客さんの家を後にした。

市役所の農政課と法務局であらためて調べると、農用地

は除外されているものの、地目は山林。

したがって、建築確認の前に分筆と都市計の許可が必要

になり、時間も費用も余分にかかる。


状況をお客さんに説明するのは簡単だが、いろいろ大変

そうだし　と、建物の話が流れてしまっては大工さんにも

迷惑がかかるので、これから大工さんのところへ事前に

相談に行ってみよう。

職人さんになって

きょうは一日、職人さんになってきた。

いつも仕事をお願いしている大工さんが請け負って

いるツーバイフォーの現場で、釘袋を下げ木工事の

お手伝い。


事務所の仕事もいろいろ重なっているが、今週末から

のリフォームをお願いしていることもあり、日程的に厳

しいようなので、できることでよければ　ということで。

（じつは現場が好きということもある）


内容は、サッシ・玄関ドアの取り付けから始まり、サ

ッシ廻りの気密処理、そしてロフト廻りの勾配天井

部分の天井下地組み（野縁）。


私はツーバイフォーはやらないし、これからもやらない

と思うが、他社の現場・異なる工法を作り手の立場で

見ると、良い点、悪い点がよくわかり、またその会社の

考え方も知ることができる。

そしてこれは、完成した家を見学しても知ることのでき

ない部分でもある。


今日あらためて感じたことは、建てかたと造作を分業

してはいけないこと、そしていくら合理化されても（工場

などで加工・組立てされる部分が増えても）、いい建物

を作るカギは、現場にたずさわる職人が握っていると

いうこと。

ひさしぶりに．

工務店勤務時代にいっしょに仕事をした大工さんから

「今から知り合いの大工さんと事務所に行くからね」

と電話があった。


いっしょに来たのは、建て方の手伝いに来てくれていた

大工さんで、名前は知らなかったけれど、以前に何度か

一緒に仕事をしたことがあった。



「建築確認をとるので、誰か設計屋さんを紹介してくれ」

ということでわざわざ連れて来てくれたのだった。


４年余りもご無沙汰していたのに、顔が浮かんだんでね

と言われ、ただ感謝。　ありがとうございました。

プレゼンシート

きょうは、見積りをしている住宅のプレゼンシート作り。

カタログからスキャナで読み込み、トリミングしてレイ

アウトすれば完成。


何年か前までは付箋をつけたカタログを、手さげ袋で

３つも４つも持って打合せに出かけていた。

持っていくほうは重いだけだけれど、それを見るお客

さんは、その量と重さに手こずったにちがいない。


しかし、プレゼンシートを

作ればカタログがいらない

かというと、そんなことはない。


シートは、あくまでお客さんが選ぶための叩き台だし、

カタログを見ながらあれこれ悩むのも、家づくりの過程

を楽しむこと　だと思うからだ。

外断熱と．．

さっきまでテレビ東京の　「ガイアの夜明け」で　１００年

マンションを造れ　と題して、マンションの工法にスポット

を当てた番組をやっていた。


限られた放送時間のなかで番組では、外断熱と設備

配管のメンテナンスが容易なスケルトンインフィルに

スポットをあてていた。


酒を飲みながら、自分の仕事である住宅について考え

てみる。

確かに木造住宅でも、外断熱は断熱区画が明確にしや

すく、断熱の欠損もおこしにくい。（当初は）


しかし耐震性との兼ね合いや、経年変化（断熱性の）

などをトータルで考えると、材料を選んできちんと施工

された充填断熱が今はベストかな、と私は考えている。

困った時の

きょう１１月３日は文化の日、

外はよく晴れて空が高い。


先ほどまで大工さんとリフォームの詳細打合せ。

日程と人員、さらに部材や施工方法の確認をする。


そしてこれから、基礎業者さんと解体の下見。

基礎業者さんには基礎工事はもちろん、外構や解体

・足場のほか、さまざまな雑工事もお願いしている。

ほんとうに頼りになり、困った時の　○○さんという

存在である。


いつも静かな事務所前の通りを、きょうはひっきりなし

に車が通る。

キャベツ畑の向こうに見える、生涯学習センターで

商工まつりが行われているせいだ。

たくさんの露店が出ることしか知らないが、みんな

なんか楽しそう。　でも朝からのカラオケは勘弁して。

壊さずに済んだ

市役所の都市計画課から電話があった。

きのう役所に出向いて事前協議してきた、都市計画

法の世帯分離の件。


現在の敷地の接道部分（門塀の開口部）が　３．９ｍ

しかなく、分筆するとそれぞれ２ｍの接道ができなく

なるため、門を一部壊しカーゲートも撤去することを

覚悟していたのだ。


お客さんにもそう話していたので、明日はいい報告が

できる．．．よかった。

土地改良区って

リフォームのお客さんが、カタログだと色あいがわかり

にくいとのことだったので、住設機器の販売店へ。

営業所のとなりの面談ｽﾍﾟｰｽは、ちょっとしたショー

ルームになっていた。

先週末、オープニングイベントの折込チラシを、２万部

まいたが来場は７組でした、と担当者。

出会いの第一歩、集客は　ほんとうにむずかしい。


そのあと現場を見てから市役所へ行き、これから申請

する都市計画法の許可の下調べ。

道路維持課で側溝への放流申請書をもらって路線名

を調べ、都市計画課で事前協議。

（気になる点がいくつかあったので）

最後に放流先の流末を管理している、土地改良区へ。


ちなみに土地改良区とは、農業用水の管理を主な

仕事にしており、田んぼや農道の整備なども行って

いる農家の人たちによって組織されている団体です。

（間違っていないかな？）

調達先を変えること

きょうは、許可申請の準備を進めている新築住宅の

概算見積りと仕様決め。

各業者さんとのやり取りの中で話に上るのは、やはり

いろいろな材料の価格が上がったこと。

そのまま積算をすると当然、価格上昇分はお客様に

負担していただくことになる。


起業して４年余り、それ以前の工務店勤務時代から

職人さんと販売店（調達先）は、ずっと変えずにやって

きた。　現場はチームワークだと思うし、お互い顔が

見える関係でこそ、それぞれが思いやっていい仕事が

できると信じているからで、それは今後も変えるつもり

はない。


だが、今回の物件から調達先を一部変えようと考えて

いる。　いままでのつきあいはあるが、同じ部材を購入

するなら少しでも安く調達することが、お客さんの信頼

にこたえることだと信じて。

あたりまえと言われればそれまでだが、それでも割り

切れない気持ちは残る。


銀行から来月（１１月）分の住宅ローン金利がＦＡＸで

流れてきた。

固定金利は０．０５％上がって、３．４５％になっていた。

見積を持っていったら

気になっていたリフォームの見積を持って、さっきま

でお客さんのところへ。

先日のブログでも書いたように、予算をオーバーして

いたため、何て言い出そうと気が重かったが最初に

「すいません」と謝罪したら、　「仕方ないよ、あとから

『傷んでるから追加になります』って言われるよりも、

最初からそう言ってもらってよかったよ」　と言って

いただいた。


良かった、というより．．ホッとした。

あとは、お客さんに各設備の色や仕様を、サンプル

をもとに決めてもらうことと、最短で復旧できるように

工程表をつくり、職人さんや部材などの段取りをしっ

かりやっておくこと。



話はきゅうに変わって、昨日は友人二人と鬼怒川の

河川敷にダッチオーブンを持って芋煮。

昔と違って最低限の装備で、少しの炭と流木を使い

小さな火を熾す。

それでも環境破壊には違いないのだろうけど、年を

とったせいか、パチパチはぜる大きな火にあたるより

も、消えそうなおき火をみているほうが落ち着く。

リフォームの見積り

リフォームの見積りが出来て、先ほどお客さんに連絡

したところ、来週の月曜日に持参することに。


お客さんから言われた希望の予算をオーバーしてしま

っているが、「土台や柱など構造部分の腐朽や蟻害

がひどくなければ大丈夫でしょう」では無責任かと思い

その場合の補修費用も計上したためだ。


浴室を含む水廻りの改修では、構造体に問題ない

ほうがめずらしいし、柱や土台を交換するためには

隣接する壁はもちろん、床や外壁の補修も必要で

また、耐震性という観点での補強も必要になってくる。


どこまで傷んでいるかは正直、開けて見なければ

わからない。

ただ、解体してみて　実はこんなに傷んでいるから

費用がかかります　では、お客さんも困るしプロと

して失格だろうと思う。


正しいやりかたかどうかはわからないが、自分なら

こうしてほしい　というスタンスですすめたい。

本場風水 迷信批判から一転

中国大陸では「封建時代の迷信」と批判され、衰退
していた風水が復権している。
建築ラッシュが続く都会では高額な料金で風水師が
招かれ、さまざまな相談事に手を広げ会社をつくる
風水師まで現れた。
経済発展の一方で儒教（儒学）などの伝統文化の
再評価が進むなか、すっかり「市民権」を得たようだ。
　　　　　　　　　　　　　　１０月２５日　朝日新聞から

風水師の仕事はさまざまで、意外なところでは、

　■　オフィスビルやマンション、工場、地方政府の
　　　 土地選びから設計、内装まで風水の立場から
　　　 指導する

　■　玄関や社長室の位置からベッドやソファの置き
　 　　場所を教える

　■　部下に裏切られた企業経営者の相談に乗る

　■　売上げの悪いレストラン経営者にテーブルの
　　　 並べ方や玄関の位置などを指導

　■　企業の採用試験で顔相などから採否を助言

　■　出世や汚職摘発の時期について官僚からの
　　　 相談に乗る（「政治風水師」というらしい）


まさに八面六臂の活躍であり、風水師がもてはやさ

れる理由を、風水師らで作られた会の会長は、

「競争が激しくなり、人々は心のよりどころを欲しが
っている。ほかの人に話しにくいことでも相談できる
カウンセラーのような役割が求められているのでは
ないか」

と分析する。


また、同じ記事の中で風水の流派として、主に地形

重視の江西系と天の運行との関連を重視する福建系

があることも知った。


住宅の仕事をしていると、当然　風水や易を気にする

方がいて、出来上がった図面をみてもらったり、購入

を考えている土地の方位や、年まわりを占ってもらう

という現場に遭遇する。


前述のようなアドバイスやカウンセリングだったら、

いいとおもうけれど、家に良くないことがおきるとか

早死にしますよなどと脅かすのはやめて欲しいと

思う。（でも気のせいですよでは信憑性がない）

　

検証 浴室換気乾燥機

ひさしぶりに、浴室の換気乾燥機を使ってみた。

入居して４年余り、以前１度だけ使ったことがあるが

なかなか乾かなかったことと、浴室の換気が集中換

気システムによることから、使っていなかった。


きっかけはお客さんから「浴室換気乾燥機つけたい

んだけど、どうなの」と聞かれたこと。


週末を利用して実家に帰っていた子供たちの洗濯物

がいっぱいあって、雨が降っている今日は絶好の実験

日和と、洗濯機いっぱいの洗濯物をピンチ２個分、ラン

ドリーパイプに掛けて運転スタート。


結果は下着などの薄物が乾く

まで約３時間、ズボンやトレー

ナーなど厚物のソデやウェスト

が完全に乾くまでには約７時間。

この時間が早いか遅いかと聞かれると、やはり遅い

ということになると思う。

そして、定格１４００Ｗだから電気代は約２００円。


吹き出す温風はけっこう熱く、風速もあるのだが、乾く

位置（吊るされた位置）　とそうでないところがはっきり

していて、まめに洗濯物を移動しないと効率が悪い。


あらためて感じたことは、急ぎには向かないことと、

間隔をじゅうぶん空けること、そして洗濯物の位置を

こまめに変えること。


そんなことをおもいながら取扱説明書を開いたら、

同じようなことが、使い方に書いてあった。

プラス脱水をじゅうぶん（できるものは）する必要が

あるらしい。


ただ、わが家のものは設置して４年以上経っている

ため、現在のものは改良されて良くなっているかも

しれない．．

３年目のリフォーム

きょうは、来月予定している水まわりのリフォームの

仕様決めと積算。


毎年、続けて仕事をさせていただいてるお客さんで、

一昨年が１階の２部屋、昨年が２階の２部屋、そして

今年はバス、洗面、トイレのリフォーム。


正月には毎年呼んでいただいて一緒にお酒を飲み、

夏には近所の人たちも集まってバーベキューと、仕

事を離れてもおつきあいさせてもらっている関係で、

今回もズバリ、｢お風呂と洗面とトイレで予算は○○万

円ね。あとはまかせるから｣　とのこと。


現況をスケッチしながら、あたまの中で簡単に計算す

ると、ちょっとキビシイがじつにいい線いっている。

チラシなどでリサーチされたのだろうか。


話は明確なので、あとは　いい意味でどれだけ期待

を裏切れるか　ということ。

ビフォーアフターではないが、リフォームの醍醐味は

そこにあると思う。


あとは、お客さんにはリスクとして話してあるが、浴室

廻りの腐朽や蟻害がひどくないことを願うばかりだ。

使われない材料

きょうは建材販売店の営業担当者が来社。

合板に続き材料一般が品薄で値上がりしている

とのこと。

春先にはアルミサッシが大幅に上がったのをはじ

め、金属、樹脂など関連資材の値上がりが続く。


材料を無駄にしないよう、また安い材料も場所を

選んでうまく使い分けてほしい、という話を担当者

はしていた。


しかし、製材されても材料は生きているし、問題の

でそうなもの（あばれそうな材料　といったりする）は

廃棄したり、ご近所のかたに日曜大工やＢＢＱなど

で利用してもらうこともやむをえないと思っている。


それがお客様から　｢捨ててしまう材料も工事費に

ふくまれているんですよね｣と言われても。

ＣＡＤと手書き

きょうは先日、現調に行ってきた物件の１回目のラフ

プランの作成。

平面と外観をフリーハンドでスケッチし、イメージが出

来上がったらＣＡＤで入力した後、再度現地で確認し

修正のくり返し。

そして、色エンピツでうすーく色づけ。


以前は、最初からパースまできっちりＣＡＤで作って

いたが、かえってそうすることでお客さんをその図面

で縛りかねないということを感じていた。


皆それぞれやり方はあるだ

ろうが、図面は作品ではな

い。

そして、あくまでラフプランは

叩き台であることを話し、要

望を言ってもらいやすい雰囲気を作ること。


いいかどうかはわからないが、最近はそんなふうに

考えている。

気もそぞろ

きょうは、水曜日に現地調査にうかがった家のラフ

プランが出来たので、ふたたび現地へ。

広�